Kysymyksiä ja Vastauksia

Asuntoa ostettaessa ulkomailta tulee vastaan monia vieraita termejä ja käytännön asioita. Alla vastauksia yleisempiin vastaantulleisiin kysymyksiin asuntokaupan yhteydessä.

Lisätietoa myös tässä linkissä:

 MTV3 UUTISRAPORTTI FLORIDAN ASUNTOMARKKINOISTA

Mikä tarkoittaa myynti esitteessä termi HOA ja mitä se pitää sisällään?

Home Owner Association Fee eli yhtiövastike joka vaihtelee taloyhtiöittäin sekä asunnon koon mukaan.

Kerrostaloissa yleensä yhtiövastikkeeseen sisältyy rakennuksen ulkopuolisten rakenteiden  vakuutus, vesi, yleisien tilojen käyttö ja kunnossa pito.

Omakotitaloalueilla maksu yleensä pitää sisällään yleisien tilojen ja alueiden käytön ja hoidon.  

 Mitä tarkoittaa myyntiesitteessä termi TAX?

Tax on vuotuinen sen hetkisen omistajan maksama kiinteistövero joka on kerran vuodessa maksettava vero kunnalle. Kunta laskee veron vuosittain sen hetkisen verotus/markkina-arvon mukaisesti.

Mitä tarkoittaa myynti listauksessa termit Active, Contingency, Pending ja Sold?

• Active: asunto on markkinoilla ja saatavilla.
• Contigency: asunnosta on myyjän ja ostajan molemminpuolisesti allekirjoitettu ja hyväksytty sopimus. Ei enää saatavilla.
• Pending: asunto on jo melkein myyty ja ehdot on hyväksytty.Ei enää saatavilla.
• Sold: asunto on myyty.

 Mitkä ovat asunnon kulut kaupan jälkeen?

Omistajan kulut oston jälkeen koostuvat

• Kiinteistöverosta joka on karkeasti laskettuna ja suuntaa antavana n. 2% ostohinnasta Palm Beachin kunnassa.
• Taloyhtiön hoitomaksusta joka vaihtelee taloyhtiöittäin
• Vakuutuksista: Kotivakuutus ja omakotaloissa sekä rivitaloissa asunon kokonaisvakuutus
• Käyttökuluista: sähkö, vesi,internetti jne

Mitä tarkoittaa 55+ asunto yhteisö?

55+ asuntoyhteisö on tarkoitettu aktiivisille aikuisille (active adult living) ja yksi asunnon ostajista tarvii olla täyttänyt 55 vuotta.

Asuntoyhteisö ei ole tarkoitettu lapsiperheille eikä nuorisolle ja yleensä säännöissä on rajoituksia heidän oleskelulle. 

Tällainen asuntovaihtoehto on edullinen ja sopii rauhallisesta elämäntyylistä pitäville. Taloyhtiö tarjoaa paljon aktiviteettejä asukkailleen.

Mikä on Homestead ja kuinka sen voi saada?

Kunta tarjoaa veroedun vakituisille asukkaille ja jos asunto on käytössä pääasiallisena asuinpaikkana, kunnalta voi anoa nk Homesteadia joka antaa etuisuuksia vakituiselle asukkalle verotuksen kannalta.

Kuka maksaa kiinteistövälittäjien myyntipalkkion?

Asunnon myyjä maksaa kaupan yhteydessä kiinteistövälittäjien myyntipalkkion.

Ostajalle palvelumme ovat ilmaisia.

Mikä on Escrow Account?

Nk. kolmannen osapuolen puolueeton turvatili jota käytetään rahojen säilytystilinä niinkauan kun kaikki kauppaan liityvät asiat ovat selvät.

Mikä on Title firma?

Title yhtiötä, kaupan vahvistajaa, käytetään kaupan yhteydessä selvittämään mahdolliset asunnon rasitteet ja virallistamaan kauppa.

Mikä on Shortsale?

Termi tarkoittaa "short of money". Asunnon omistaja myy asuntoa sen hetkiseen markkinahintaan huolimatta että asunnosta on huomattavasti markkinahintaa korkeampi laina. Kun asunnolle löytyy ostaja, omistaja anoo pankilta armahdusta myyntihinnan ylimenevälle laina osuudelle.

Näissä kaupoissa käsittelyaika on n 3-6 kk. Pankki käsittelee kaupat yksilökohtaisesti ja lainan anteeksi antoon vaikuttaa esim. lainan määrä, tarjouksen määrä  ja  kuinka monta lainan antajaa.

Shorsaleista ei voi taata nopeaa eikä  100% kauppaa.

Mikä on hyväksytty Shortsale?

Jos myyntilistauksessa lukee approved Shortsale, se tarkoittaa että pankki on tutkinut taustat ja hyväksynyt tietyn myyntihinnan. Tällaisen kaupan saa suhteellisen kivuttomasti  suoritettua loppuun.

Mitä on Foreclose?

Asunto on siirtynyt pankin omistukseen maksamattomien lainojen perusteella ja asunnon myyjänä on pankki. Asunnot ovat edullisia mutta usein huonokuntoisia tai asunnosta on lähdetty ns kiireellä. Naissä kaupoissa pankit kilpailuttavat ostajia ja keräävät tarjouksia. Korkeimman tarjouksen jättänyt saa yleensä etuosto oikeuden.  Pankin kaupoissa normaali tarjouksen ohessa pankki vaatii oman lisäkauppakirjan heidän ehdoillaan.

Kaupan kulku hyväksytyn tarjouksen jälkeen:

• Ostajan ja Myyjän allekirjoitettu AS IS tarjous
• käsiraha , yleensä 10% ostohinnasta toimitetaan kolmannen osapuolen turvatilille (escrow account)
• 5-10 pv tarkastuaika, Inspection period,(harkinta-aika) jolloin voi suoritaa kuntotarkastuksen asunnossa. Myyjä ei ole velvollinen korjaamaan asunnon virheitä mutta ostajalla on oikeus perua kauppa kirjallisesti tarkastusajan aikana.
• Taloyhtiön hyväksyntä prosessi, hakemuksien täyttäminen, käsittelymaksu, lisätietojen hankinta jne.
• Taloyhtiön sääntöjen hyväksyminen
• Title company eli kaupanvahvistaja tekee rasitetutkimuksen jossa selvitetään asunnon taustat. Rasitteet pitää olla eliminoitu ennen kun asunto voi siirtyä uuden omistajan nimiin.
• Title firman kautta tulee myyjän maksamana rasitevakuutus (title insurance) uudelle omistajalle.
• Rahanerottelu selvityksen( HUD 1),Settlement statementin, allekirjoitus.
• Loppusumman maksu suoritus.
• Kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet paperit ja rahat saapuneet turvatilille, kauppa on selvä ja avaimet voi luovuttaa uudelle omistajalle.